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龔OO
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發問時間:2016-10-13 23:00:53
您好,請問購買預售屋,買賣契約中:
通知交屋期限:
（一）賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務：
１、賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。
２、賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。
３、買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。
４、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。
因建商一直無法完成改善作業以至於無法驗收,所以我一直不同意交屋,並提醒建商將以第4點計罰部分,但建商以其先前就有過[交屋通知],所以不承認逾期部分,請問:依此定型化契約精神,建商是否有理.因為我一直認為程序應為:會驗->改善->再會驗確認改善無誤->才會有交屋通知.請問我依據是否合理?感謝.
群益律師事務所回覆 :
您好：
您所持之見解是否合理，須依實際契約及協商過程認定之，謝謝。
回覆時間:2016-10-14 17:28:40
陳OO
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發問時間:2016-10-13 21:55:11
毀損債權的問題
群益律師事務所回覆 :
您好：
請詳述問題以利回答，謝謝。
回覆時間:2016-10-14 17:28:59
賢OO
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發問時間:2016-10-13 18:33:52
車禍事故中，A重機車擦撞停放於紅線上B車
警方製作筆錄時，B車車主供稱停等紅綠燈
隨即透過保險追討要求A車車主全額賠償維修費
爾後經由車禍鑑定證實B車為違規停車
請問B車車主是否構成詐欺未遂?
群益律師事務所回覆 :
您好：
依您所述之情節，或有成立詐欺未遂之罪嫌，謝謝。
回覆時間:2016-10-17 10:59:51
正OO
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發問時間:2016-10-13 09:03:32
一筆土地十人共有，若其中三人提「土地分割訴訟」(三人為原告，其餘七人為被告)，請問訴訟結果是只將原告三人的土地按持分分割出來？或是全部十人的土地都按持分分割出來？
謝謝！
群益律師事務所回覆 :
您好：
分割共有土地之訴，係將所有（全部10人）之持份一同分割，謝謝。
回覆時間:2016-10-14 17:29:27
GOO
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發問時間:2016-10-12 18:32:50
就是9/16那天晚上，有一個人打電話給我跟我說：她（賣家）說問我有沒有在奇摩那買一條三星平板充電線，我跟她說有！然後他就跟我說7-11把我的貨用到12筆訂單，叫我要去取消！我問她要怎麼做才能把貨單取消！結果她問我有沒有郵局的簿子，我說沒有，因為我還沒滿18歲所以沒有郵局的簿子，我就去問我媽有沒有郵局的簿子，我媽說有，當時那個小姐叫我看郵局簿子後面有電話好像是24小時的客服專線，我後來就打過去給那個客服專線，他跟我們說要取消這筆訂單的話需要1萬元，可是我們就跟他說我們身上沒有1萬元的現金，結果他一直儒，而且我們還一直跟他說那不是我們的問題，更重要的是我買的時候是5月快6月的時候，他就一直說有這筆訂單，而且期限是9/16，所以要我們趕快處理，當時我們跟他說我的簿子只有1000元，因為我媽怕會被騙所以就用我爸的簿子去領1000元，他們還只定我們去買1000元點數（買點數的錢是從簿子領出來的）還叫我們把點數的彰化給他給完之後，他就說這家7-11已經不能再使用了就叫我們改換全家，當下我就一直跟他說你是不是詐騙集團，結果他一直說：我不是詐騙集團，如果我是詐騙集團的話，我就不會一直跟我講了，後來我們就問他如果去全家的話事情就可以解決了吧？他說當然啊！我們照他的話到了彰安國中附近的全家便利商店，那是他說如果我們沒有10000元的話，他說用他的錢幫我們取消訂單，結果他用提款機把錢傳到我們這裡，後來不行我們又轉回去了，全家店員一直在看我們有煩惱就上前詢問我們，我們把事情經過跟店員說，我也把正在跟我通話的他拿給那個店員小姐，當店員小姐跟他說你是詐騙集團，結果他就問店員小姐說妳是誰，店員小姐就跟他說我是她（我）的家人，講完事情就掛電話了，店員小姐還跟我們說我們遇到詐騙集團了！結果現在變成了公訴罪，這該怎麼解決呢？我很怕
群益律師事務所回覆 :
您好：
依您所述之情節，您應為被害人，而非構成詐欺之罪嫌，建議先行報案處理，謝謝。
回覆時間:2016-10-13 11:56:29
翁OO
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發問時間:2016-10-12 17:32:01
本人是香港人 因詐欺案列為被告， 8/27回香港 被海關通輯到案， 其後當天押到地檢署， 開庭後是等和解庭的結果， 但於9月2日 我又在收到另一張傳票， 傳票列明9/19 要上偵查庭，案號是不同的， 因我2個小孩在香港， 所以19號我以沒人照顧的理由請假， 約3天後收到10/11的另一張傳票， 昨天我去的時候 , 檢察官說因人數多達24人， 金額約60-80萬， 限制我出境出海，直到開調解庭後看誠意才考慮解除， 但我2個小孩一直在香港上課， 最小的才4歲， 我一定得趕回去照顧 , 請問此案我也是被上游騙的受害者 , 但法官說我一定要解決才能出境， 可以上訴嗎？ 我真的必須要回hk , 開調解庭時會回來的
群益律師事務所回覆 :
您好：
本件無關上訴程序，僅得先行就相關限制出境出海之處分為抗告，並向法院聲明您的理由，謝謝。
回覆時間:2016-10-13 11:56:51
歪OO
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發問時間:2016-10-12 17:14:17
我去年10月份貸了一部機車，那間的機車行是二手店，加上好像是民間貸款。
之前晚了三個月繳納時，有一個說是貸款公司的人打來一直催繳，我也有說明狀況，他還跟我說，遲繳是要多付一期四千塊的遲繳金，他說這次讓我過了沒關係，說下次不能再這樣。 還說什麼要告我之類的話，但是就算告我，我沒財產又丟了工作，不是不繳，目前真的沒辦法繳。 我比較沒甚麼記性 ... 所以其實當天簽約有沒有說遲繳金的部分我已經忘記了，若如果他要這樣追加遲繳金是可行的嗎?
那天在跟貸款公司的人講電話的時候，他有說，如果繳不出來，車子要還他們，若如果還他們的話，我可以請他們退還之前繳納的錢嗎? 不是說全部，至少可以還部分吧?
群益律師事務所回覆 :
您好：
如相關利息費用未達刑事重利罪之程度，則追加遲繳金似無不可。至於實際還款之執行內容，須由雙方協議定之，謝謝。
回覆時間:2016-10-13 11:57:14
蔡OO
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發問時間:2016-10-12 16:36:30
我要去上班途中有一隻紅貴賓從家中衝出來
狗狗並沒有項圈及綁繩
然而狗狗腿骨折
但是我也因此摔車多處挫傷
但是狗主人似乎不願意賠償
我該怎麼處理?
群益律師事務所回覆 :
您好：
您得向該名飼主起訴請求損害賠償，謝謝。
回覆時間:2016-10-13 11:58:37
笑OO
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發問時間:2016-10-12 15:29:19
你好:我有收到法院傳票調解,因無法跟公司請假,是否可是不出席,那需要像書記官請假嗎?那請假如何填寫是否可以告知謝謝!!
群益律師事務所回覆 :
您好：
此部分可先向書記官連絡，並向法院遞交請假狀，謝謝。
回覆時間:2016-10-13 11:58:59
jOO
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發問時間:2016-10-11 21:50:35
蘇大律師您好
請問
我是一個單親的爸爸，是做室內工程的承包商，因業主他把款已給了他的姪女，但他姪女沒有給我貨款而那些工人卻跟我要錢，我的工程款是123600元，我已先籌30000給工人了，但為了安撫工人只好先填寫匯款單，但因銀行早就超過3：30分，所以沒匯款，但有拍給對方安撫一下，可是我還是沒辦法給工人剩餘的款，今天工人說要告我詐欺，還說要到業主家鬧，請問該怎麼處理好呢？
謝謝大律師
群益律師事務所回覆 :
您好：
建議向該承包商索取貨款，或逕對之提起訴訟，謝謝。
回覆時間:2016-10-13 12:00:16
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