最新消息

時間:2015-06-12 下一則 ∣ 返回列表



【案例分享】買到漏水屋，如何保障自身權益？

【生活案例分享】

　　我日前跟仲介公司買了一間房子，4月底交屋，但是5.6月份發現漏水！後來請漏水師傅來看，他說這個漏水有4處之多，而且還有一處有油漆過，當初有跟屋主還有房仲確認，無漏水、也寫現況說明，現在發現覺得有被騙，請問該如何保障自己權益？後續了解屋況，覺得房仲跟屋主有故意欺瞞，可以提詐欺罪嗎？

 

【律師為您解答】

您好：

　　若仲介明知房屋有漏水而未事先告知，或仲介有調查是否漏水之義務而未調查，您可依不動產經紀業管理條例第26條第2 項、民法第567條向該仲介及其公司請求損害賠償。屋主部分，因為房屋有漏水之瑕疵，得依民法第359條向屋主請求減少價金或解除契約，屋主如於事前有保證並無漏水之問題或明知有漏水之情形而未告知，則另可依民法第360條解除契約或請求減少價金，而直接向屋主請求不履行之損害賠償。

　　若您有掌握相當之證據能證明房仲或屋主事先已知情(例如漏水師傅之證詞或之前屋主有做過漏水維修等紀錄)，卻仍對您有所隱瞞(例如現況說明書勾選無漏水等)，屋主或房仲就有可能會構成詐欺取財罪。(林紫璇 律師)



最新消息 News