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詹OO
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發問時間:2017-01-18 10:16:54
律師您好:
本人有社區要成立管委會相關問題，我們社區為透天28戶，目前已賣出9成了，但建商都還未準備幫我們成立管委會，目前有發現幾個問題:
(1)依公寓大廈管理條例施行細則內規定，第五條按工程造價一定比
例或金額提列公共基金，依下列標準計算之：三、逾新臺幣一億
元至新臺幣十億元者，超過新臺幣一億元部分為千分之五，建商
是有先拿一筆五十萬元公基金存在區公所。
(2)但建商在賣房子時又跟住戶收取管理費10,000元，供28戶合
計:280,000元，如果管委會成立後跟區公所領取五十萬元公基
金，要再如何跟建商要之前跟住戶收的管理費:280,000元。
(3)請問建商只付公基金五十萬元，又收取管理費:280,000元有違法
嗎? 日後管委會有辦法用什麼方法要回管理費:280,000元?
謝謝 律師
群益律師事務所回覆 :
詹英凱
1. 因管理費係屬於管理委員會之資產，故管理委員會可依照民法相關規定，向建商請求返還管理費。
2. 依照實務見解，管理費的本質上屬於公共基金，法律並無禁止建商向住戶收取，只要建商日後如數將管理費返還，即無違法。
回覆時間:2017-01-18 10:16:54
張OO
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發問時間:2017-01-12 15:45:58
您好 想請教關於勞工權益問題
目前任職於北部某家連鎖餐廳 位於桃園百貨公司內
因百貨公司即將裝修一年 所以我公司必須另覓新地點
公司對員工後續的處置是 可以調到台北的各個分店支援
直到桃園的分店開幕再回桃園 會有補貼車馬費
但是我因為個人問題 無法跨縣市工作 且工作地點太遠
所以只有離職這條路可以選擇嗎?
我能叫公司資遣我嗎?
群益律師事務所回覆 :
您好，若您與雇主的勞雇契約中未就調動工作地點為約定，則依照實務見解，雇主應與您協調，必要時應提供一定補助，若您仍不願同意，可請求雇主將您資遣，雇主並不得將您解雇。如有需要幫助，可與本事務所聯繫，謝謝。
回覆時間:2017-01-12 15:45:58
李OO
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發問時間:2017-01-12 15:46:32
請問車禍事故,對方律師打電話來說要申請強制險要求我提供身份證資料,是正常的嗎?
群益律師事務所回覆 :
您好，若您有疑義，您可請對方之保險公司直接與您聯繫處理。如有需要幫助，可與本事務所聯繫，謝謝。
回覆時間:2017-01-12 15:46:32
林OO
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發問時間:2017-01-12 15:46:47
想詢問一下各位專業的律師們，如果我人在國外，但被檢察官開了一張，限制住居，這樣的話我要回國內，這樣會有關係嗎
群益律師事務所回覆 :
您好，若您已遭法院限制住居，則您僅能居住於一定區域，請您回國之後依照法院裁定行之。如有需要幫助，可與本事務所聯繫，謝謝。
回覆時間:2017-01-12 15:46:47
林OO
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發問時間:2017-01-10 15:14:12
不好意思想請問因為應徵了某公司14天活動的計時工讀生，但在最初應徵工作簽僱用合約時就被告知不得拍照或影印合約備份，而詳讀內容後更沒有發現任何一項關於工讀期間請假的薪資處理辦法，就只有一項工作期間任意離職不得發放薪資，所以加以詢問，雇主回應：[只要工作期間請一天假不管之前工作幾天都不會再發放薪資]此項規定僅以口頭告知並未編入合約中， 之後還是簽了合約，但工作期間有意外事件要處理結果請了一天假，請假後雇主也讓把工作完成，所以繼續做完工作，但發薪時雇主就真的不給於任何薪資。雇主說：[簽約時已口頭告知請假就不給予薪資，契約還是成立，所以絕對不會給與任何薪資。]
所以想請問這樣的合約成立嗎？
群益律師事務所回覆 :
您好：
該合約應已成立，至於您得否請求請假外之其他天之薪資，則待商榷。蓋該合約所約定之內容，雖與實際上經雇主口頭兩次回應之內容有異，然此部分卻經您對之詢問、確認後同意並完成工作之給付，惟在解釋上依誠信原則仍可能屬於無效，謝謝。
回覆時間:2017-01-10 15:14:12
郭OO
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發問時間:2017-01-10 15:13:11
你好~請較一下，若民事判決書所判下來的勝訴金額，因對方遲遲不還錢，那勝訴的那分是否有權利去搬敗訴的東西來抵此金額呢？
群益律師事務所回覆 :
您好：
依您所述之內容，尚不符民法自助行為之要件，或可對之聲請強制執行，而不得逕自前往搬運判決內容所認之相關物品，謝謝。
回覆時間:2017-01-10 15:13:11
吳OO
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發問時間:2017-01-10 15:12:47
我想請問 線上遊戲的交易問題
1月4日由8591交易確認領收 在雙方都同意的情況下交易
於1月7日對方發現東西交易錯誤想要討回 但我已脫手給朋友
這樣構成不當得利嗎?
群益律師事務所回覆 :
您好：
對方發現東西交易錯誤想要討回該交易物如能成立，縱您已脫手給朋友(應有取得一定之對價)，則仍屬不當得利之類型，謝謝。
回覆時間:2017-01-10 15:12:47
王OO
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發問時間:2017-01-10 15:12:02
你好 我想向您詢問一下 目前我家要裝光纖網路 但是鄰居在阻擋不給牽 我有去查了一下電信法 及相關東西 我目前有查到一個 32條規定 經私人土地 地主有權決定 但剩唯一方法時 是不能阻擋的 是這樣嗎 因為目前線路在隔壁而已 但由於阻擋 無法安裝 而其他方法 因為我這屬於半山腰 私人土地較多 走其他地方 反而經過更多 且中華也部會為了這樣牽那摩遠得線路 中華回答是要取得鄰居同意 法律有保障這部分嗎?
群益律師事務所回覆 :
您好：
依電信法第32條第1項前段規定：「第一類電信事業或公設專用電信設置機關因設置管線基礎設施及終端設備之需要，得使用公、私有之土地、建築物。」該規定僅稱「得」使用私有土地，應非「應」，故此部分仍須與鄰居協調以取得其同意方能為之。
回覆時間:2017-01-10 15:12:02
黃OO
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發問時間:2017-01-10 15:11:56
您好,最近公司在談一個委任律師的CASE,對方給的合約裡,以公時代表工時.
想請問,公時是否為律師事務所對外談工時的常用習慣?
為何不以大眾認知的工時來做表述?
群益律師事務所回覆 :
您好：
如該合約係您所欲委任之律師所擬定，則相關用語之問題，應先行向該律師詢問及確認之，以符律師法等規範，謝謝。
回覆時間:2017-01-10 15:11:56
魏OO
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發問時間:2017-01-10 15:10:54
104年9月向太源汽車購買一台2008年的中古車，而後於105年7月新竹市警察局找到家中告知懷疑該車為失竊車
，後經調查證明該車雖無涉及不法情事但車體號碼實為變造，多次與車行協商，最初車商願退還車款，後又堅持
須監理站公文，以證明該車因車體號碼與行照不符無法驗車，才願退款，故此請求中壢監理站出公文，以證明無法
正常驗車須報廢，後來車行又反悔堅持有辦法合法領牌，並聲稱若合法領牌則不構成退車條件，堅持不退車。
1.為何中壢監理站說無法驗，而新竹監理站有辦法可以自己重新打車身號碼，並讓它合法?
2.若真的合法那往後該如何驗車?
3.這樣車行不算詐欺?消費者就必須收下這種車?
還請車行以原價退回車款
群益律師事務所回覆 :
您好：
就中壢與新竹監理站間就該車是否合法及驗車上有不同之認定，應向該兩單位詢問之。該車行是否屬詐欺，仍須視雙方約定之內容及該車行是否知悉該車為贓車或號碼已遭變造等事實而定，謝謝。
回覆時間:2017-01-10 15:10:54
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