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林OO 免費法律諮詢

發問時間:2015-08-18 19:40:15

律師你好，我想諮詢買賣房屋漏水的存證信函要如何寫，是這樣子的，我近日買了一棟舊房子但合約上屋主有保固6個月的滲漏水，我們買方也有請專業的抓漏防水的人士來勘查確定會漏水也有估價修補的價錢，但有跟屋主告知，但屋主來看過以後遲遲沒回應，請問律師我存證信函該如何寫呢？

aOO 免費法律諮詢

發問時間:2015-08-17 14:01:59

先因為生不工作，太太帶小孩，因此與先生有爭執，先生揚言恐嚇要殺太太娘家的人，無錄音證據，該如何處理

小OO 免費法律諮詢

發問時間:2015-08-17 13:08:55

您好，能請教關於法律的問題嗎？ 是關於網路遊戲的部分 前幾年國中時候打線上遊戲 因為那時候身上沒多少錢 有個在遊戲認識蠻好的朋友 常常跟她哭窮 ((原本我只是好朋友抒發 ))她就安慰我要我別哭了就幫我儲值錢了 然後之後也是一直幫我儲錢 累積可能兩三萬左右 可是我現在沒玩了也沒和她再聯絡 我怕她會追究我 會告我。 她之前說過她朋友叫她不要幫我弄錢了 不過她後來還說會繼續幫我 ((在那時候 ……事情雖然過了一兩年了 …怕自己會有責任…想說該怎麼辦才好 會不會有法律責任呢？ 可是如果自己隨口說 有錢時會還她呢？ 這樣會怎麼樣呢？ 聊天記錄可能也消失了 因為與她聊天記錄是在遊戲裡 每次的版本更新對話紀錄會消失 她可能也找不到或忘記了 …但自己的隨口一說會如何呢？

小OO 免費法律諮詢

發問時間:2015-08-10 09:35:34

想請問一下 我車子停在月租的停車場 當初簽訂條約有一條是指停車場儘管停車不負保管責任，如車輛在本場發生遺失、水災、火災及其他不可抗拒之一切損害，本場均不負賠償責任，任何損失均與本場無關。 而我的車颱風天時被他們停車場的鐵皮給刮花了（鐵皮是停車場的物品）這樣她們也不需要負責嗎？

許OO 免費法律諮詢

發問時間:2015-08-05 15:42:03

您好律師請教一個問題，舉例給你聽，假如A女他媽媽欠銀行錢，媽媽本身沒有跟A女自己買的房子住，但是卡費帳單及銀行欠款資訊都寄到A女家，結果銀行請警察去A女家收走一些關於媽媽的東西，但是重點警察也把A女的東西收走那可不可以拿回來呢？如何再避免這樣發生

陳OO 免費法律諮詢

發問時間:2015-08-05 00:21:45

※數字可否為申請為網路Line,FB,G+ 專利名稱使用?
有其他無保障權益方法?
譬如:
168商城
598聯誼會
5428菁英團隊

喆OO 免費法律諮詢

發問時間:2015-08-04 03:38:19

敝人於去年5月向不動產代銷業者帥過頭黃家進陸續購買10戶竹南大埔預售屋，其中5戶加價轉賣5戶自己留下且與黃談好第二戶起每戶退款10萬共計90萬(僅存當下與他的員工賴的對話內容，雖不是很有力的證據，但應該足以證明黃所承諾的事情)不過黃也沒退款一毛錢，我加價轉售出給葉小姐的三戶當中因為葉小姐知道黃第二戶起會退10萬元竟轉向黃要求將要退90萬中退還給他們30萬元，而我主張我既然跟黃購入預售屋然當然有權加價轉售，再者加價轉售的過程中我也跟葉小姐說明有加價(有賴的對話為證，並且我從未向黃對外宣稱類似保證獲利的話術)，而黃也知道我向葉小姐加價，但事後黃以我是兼職業務員為由說我不當得利…等多項罪名，還在YouTube(連結如下:https://youtu.be/XFqIRMWa-E8)和FB與他所謂的數萬LINE的群組會員中宣傳說要提告我多項罪名，等了一段時間一直等不到黃來提告，於是我向派出所提出公然侮辱罪了(共提告四人黃與影片中看不起律師的法律顧問還有兩位在FB與賴群組散發文章的員工)，(此案進行的很慢，僅開偵查庭一次又等了7個月無下文中…)，再來就是最近我又向黃提出給付90萬元的民事(尚未開庭)而當初會購買他的預售屋是因為天天聽他在YouTube推銷，他們的行銷話術是跟他們買預售屋每戶投入80萬半年獲利20-30萬，雖然我們沒有錄音沒有寫入合約，但是黃與他的員工也對天下雜誌記者說以下對話不知是否足以證明黃的保證獲利不當行銷呢？如果可以做為佐證那我們可以順利請求退屋還款嗎？(既然未如黃所說般獲利顯然已經違背契約精神，在我的認知中口頭承諾應可屬契約內容不知是否可行？)

我本次想進行訴訟的重點在於希望將手上的預售屋退還給黃，希望有位委任一位律師幫忙『打贏』順利可以請求判決退屋還款(目前建商未交屋)不過僅上述資訊手上實在已經沒有什麼資料可以帶去事務所了，也希望能盡量簡化商討流程，希望盡量以LINE的方式討論，等順利退款後希望能再委託加重毀謗罪的民事求償與給付90萬的退款。

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全台瘋炒房　20大「鄉漲」
精華簡文全台瘋炒房　20大「鄉漲」
圖片來源：Munch提供
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全台瘋炒房　20大「鄉漲」
作者：劉光瑩．鄧凱元．熊毅晰．何榮幸 2015-01-20 天下雜誌565期
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全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。 炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區，花蓮市區新屋千萬以上、大埔三年漲一倍。 你我的故鄉、許多人的家園、農地，成為炒房天堂。 年輕人未來還能到哪裡買房子？ 居住正義何時能落實？ 《天下》記者深入全台炒房現場、直擊炒房團惡質行徑，為讀者檢視台灣房地產政策，到底出了什麼問題？

你知道嗎？在投資客炒作下，過去三年，從花蓮吉安工業區的工業住宅，到苗栗大埔預售屋，房價都已經翻漲一倍。

儘管政府打房讓雙北市房屋成交量下滑，但走出已經過熱的雙北市、台中市，投資客的炒房地圖仍不斷擴張，全台幾乎都已淪陷。

台灣被稱為「炒房天堂」，過去指的是都會區；現在全台投資客，正在你我的故鄉炒房，掀起「鄉漲」風潮。

當政府把「打房」目光聚焦都會區，低利時代下，氾濫的資金往二線城市流動，是這波「鄉漲」重要原因。但建商、投資客也不是盲目亂竄，關鍵在於有沒有「題材」。

《天下》記者在過去三個月深入各地炒房現場，直擊炒房集團哄抬房價與惡質炒作行徑，檢視預售屋未納入實價登錄的重大後遺症，並據此提出因應對策。

● 花蓮直擊／好山好水好炒房，七成是投資客

去年十二月底寒風中，記者來到陽光普照的花蓮。近年除了陸客倍增，觀光商機驚人，部份西部投資客轉戰東部，連帶推升房價飆漲。

前年，位於花蓮市中心中山路、商校街口的兩層樓透天店面，連同一千多坪土地，以五億多元天價成交，買主是台北的僑外資公司，平均每建坪超過百萬元，直逼大台北，而這只是花蓮房價狂飆的先聲。

「花蓮市、吉安鄉上漲後，現在（投資客）已經轉往壽豐、鳳林，連玉里都漲很多，」永慶房屋花蓮店長韋永程在天價店面前，興奮地描述房價風光景況。


當地建商王士強也說，「玉里房價漲了三成，作夢都想不到，」他強調，以前來花蓮的投資客大約只佔三成，「現在卻是七成以上。」



▲花蓮市中心五億元的店面區域，對當地人來說已是天價，但仲介仍繼續看漲（攝影／劉國泰）

市區新屋一千萬買不到、部落房價照漲

做仲介超過二十年的韋永程說，三年前市區一千萬的新透天厝很難賣，現在幾乎看不到千萬以下的新屋，不少新屋房價已逼近兩千萬，「投資客都是現金買進，毫不手軟。」

到了花蓮港邊，他遙指一幢深灰色的豪宅，「前年這棟一坪開價二十五萬，花蓮人聽到都驚呆了，因為這是市區均價的兩倍，現在已經漲到一坪四十萬以上，當初買的人都賺翻了，」他笑得合不攏嘴，滿臉紅光，不忘補充，「花蓮（房價）還沒到頂點。」

驅車往南二十分鐘，吉安鄉光華工業區內的一片住宅，一棟十多層樓高的大樓正在趕工，砂石車絡繹不絕呼嘯而過，旁邊就是台開集團銀髮養生宅的預定地。

「這邊的三樓透天厝，兩年前開價八百萬，超乎我們想像，最近已經漲了一倍，」韋永程指出，來買的都是外地人，「對北部人來說很便宜。」


一路向南，一個多小時後，來到光復鄉的太巴塱，這是台灣最大的阿美族聚落，人口超過四千人。儘管部落因為年輕人出外工作，顯得有些冷清，房價照漲不誤。

在東華大學擔任博士後研究員的吳勁毅，因為十幾年前寫論文、做田野的感情，去年以四百萬元買下位於北富村的兩層樓房子，希望打造部落藝術工坊。他算幸運，因為不過一年光景，村裡建地價格已經漲了一倍。

「最近還有間法拍屋，居然有三十幾組人競標，幾乎全是仲介，從來沒想過光復的房子這麼搶手，」吳勁毅露出不可置信的表情。村長萬中興更透露，每週都有仲介跑來問他，村裡有沒有房子要賣。

投資客憑什麼炒高花蓮房價？答案是：題材。蘇花公路改善計劃預計二○一六年完工，就讓沿途應聲而漲。事實上，近年全台房價居高不下，大半是靠話題進行炒作。

炒房話題不限於六都都會區，而是往鄉鎮延伸，形成一片「鄉漲」現象。根據實價登錄統計的全台前二十大「鄉漲」，有許多令人意外的名字。（見表一）

央行實行打房、限貸等措施，則讓部份西部投資客轉進尚未管制貸款的花蓮，並瞄準不在奢侈稅範圍內的農地。原本一坪一五○○元的農地，如今已炒到八倍以上的價格。

至於西部投資客的最新炒房天堂，竟是引發重大徵地風波的苗栗大埔。



▲大埔自救會陳文彬一家，眼看怪手開進良田，又目睹預售屋一棟棟長出來，感觸良多。（攝影／劉國泰）

● 大埔直擊／炒房集團惡質炒作，誇口漲三倍

記者來到苗栗竹南，一出火車站，就看到斗大的看板：「台積電來了，大埔漲三成；帥過頭來了，大埔漲三倍」。

「帥過頭」是誰？他就是昔日四大房市投資客「三黃一劉」之一的黃家進，後來轉進代銷界，以帥過頭的名號帶領投資客衝鋒陷陣，並標榜「寧可坐牢，也要炒房」。


十二月十四日，《天下》記者表明身分後，參加帥過頭集團舉行的一日旅行團。從台北松江路出發的遊覽車，玻璃上大剌剌貼著帥過頭的照片。車上有上班族一家三口，也有退休族。

炒房團第一站，來到新竹科學園區旁的金山街。這裡曾是投資客的最愛，許多人買房隔成十幾間套房出租獲利。「現在的金山街就是未來的大埔，」代銷人員強調。

然而，這個區域有建案罔顧公共安全，五樓違法加蓋到十樓。在炒房團造訪的五天後，就有違建發生火警，讓兩位五歲、八歲的小姐妹命喪火窟。

炒房團來到大埔重劃區科專三路與科專七路交叉口，放眼望去，只見一大片稻田已成荒煙漫草，「大埔是一塊處女地，我們來這裡炒，是要把它的潛力充分發揮出來，」代銷人員一路上重覆強調，此行就是要來炒房。至於具體操作，關鍵在於「預售屋轉售」。


華麗話術和短期利誘，小心違法

記者在另外一天驅車前往大埔重劃區，經過徵地風波中遭到拆除的張藥房，拐個彎往前走三分鐘，就到了帥過頭開設的代銷中心。

代銷小姐指著地圖上的預售屋，向來客編織發財美夢。她強調，只要先繳訂金兩萬元，一個星期之後再跟建商簽約，付房款總價一○％的簽約金，「半年後我們會幫忙你轉手，半年投資約八十萬，馬上現賺二、三十萬。」

她進一步強調，現在進場價格低，大埔還會漲很久，等到預售屋完工後再轉手，「賺一百萬以上都沒有問題。」

當地房仲指出，大埔的預售屋推案量，已經高達三、四千戶，其中超過兩成是由帥過頭代銷。台積電在此購地前，大埔房價平均一坪十一萬，現在帥過頭代銷的預售屋，一坪已喊到二十二萬以上，等於三年漲了一倍。

黃家進在新店辦公室接受《天下》訪問時，手邊十幾支手機此起彼落地響著，他的Line好友將近十萬人，非得這麼多支手機才能同時操作。他特別看好重劃區，因為逢低進場、大量進貨，才賺得快又多。「淡海新市鎮我就買了好幾波，從一坪十九萬，一路到現在二十七萬，」他說得津津有味。

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簡OO 免費法律諮詢

發問時間:2015-08-03 15:50:29

因為我要去丟比薩盒子，因為對方罵我，罵我無能罵我俗浪，激怒我，我要去上厠所，一直一直罵，我叫對方不要罵了，我就丟比薩盒給對方，就這樣兩人互毆，用拳頭打我頭，造成輕微腦震盪，然後早上大量嘔吐,現在要跟對方和解，對方金額太誇張。

紫OO 免費法律諮詢

發問時間:2015-08-03 11:14:40

您好！請問一下先生因為債務還債而無法養妻小，沒錢吃飯。請問能否訴請離婚

喆OO 免費法律諮詢

發問時間:2015-08-01 03:17:32

向代銷業者購買預售屋，代銷業者當初說半年可獲利，現已經一年多連平轉不賺錢都賣不出，尚未交屋。
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5063958#

就如上方網址一般的口頭保證，請問各位律師能否透過法律途徑請求退屋還款，建商尚未交屋。